張為璇的部落格

每到炎炎夏日氣溫飆高，民眾熱到受不了，大多都會開冷氣消暑，影響最大的就是電費支出。最近有一名男網友發文分享，最近他收到9月份的電費單，看到應繳總金額高達8333元，他不解自己用的是分離式變頻冷氣，為何電費還這麼貴？

這名網友在臉書社團「爆廢公社」發文提到，他家裡裝了2台變頻冷氣，今年初買的，買來不到半年的時間，使用時也並未開開關關；另外家裡有2台電腦，每天使用大約不到10小時，但是收到這期的電費單，看到金額讓他傻眼錯愕。

發文一出，立刻引發網友熱烈討論，意見也分成兩派；有網友認為這費用超貴，分享提到「我電腦沒在關，冷氣開整天都沒這麼誇張」、「開兩台冷氣也只要3000多，你是開了多久」、「我家也是一樣開兩台，但電費只有你的1/4不到。」

二手房交易不怕您買貴了台中民間二胎，只怕您買到的台中銀行二胎是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他台中房屋二胎可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

不過也有另外一派網友表示，「我的也差不多，我家也兩台，沒開24小時就要7300了」、「姊妹倆一起坐月子，冷氣開24小時，一萬三千多電費，嚇傻了。」另外也有人懷疑男網友的冷氣型號問題，「樓主家裡兩台都是5級的耗電冷氣」，才是造成高電費的主要原因。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。